ช่องว่างที่ซ่อนอยู่ในอาคารสีเขียว คือการทำความสะอาด

บทความนี้เผยแพร่ครั้งแรกบน LinkedIn

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของกรุงเทพฯ กำลังเข้าสู่ยุคใหม่ อาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวไม่ใช่กลุ่มเฉพาะอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นมาตรฐานของพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียม

ข้อมูลตลาดล่าสุดแสดงให้เห็นการเปลี่ยนแปลงนี้อย่างชัดเจน ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 อาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวบันทึกการดูดซับสุทธิประมาณ 69,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบสี่เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และคิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ของการเติบโตของความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ขณะที่อาคารที่ไม่ได้รับการรับรองเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 1,000 ตร.ม. เท่านั้น

ในขณะเดียวกัน อาคารที่มีอยู่จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ยังคงยกระดับการดำเนินงานด้วยการได้รับการรับรอง LEED Operations and Maintenance อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มากกว่า 20 แห่งได้ดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2563 รวมถึงการอัปเกรดล่าสุดที่ The Ninth Towers, CRC Tower at All Seasons Place และ Gaysorn Amarin แสดงให้เห็นว่าความยั่งยืนไม่ได้จำกัดอยู่แค่โครงการพัฒนาใหม่อีกต่อไป

นโยบายภาครัฐกำลังเสริมทิศทางนี้

ผู้พัฒนายังคงได้รับประโยชน์จากสิ่งจูงใจด้านพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับอาคารสีเขียวที่ได้รับการรับรอง กรมผังเมืองกรุงเทพมหานครเสนอโบนัสอัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR) ที่ปรับตามระดับการรับรอง ตั้งแต่ 5% สำหรับการรับรองขั้นพื้นฐาน ไปจนถึง 20% สำหรับระดับสูงสุด ในขณะเดียวกัน ประเทศไทยกำลังนำข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลด้านสิ่งแวดล้อมและสภาพภูมิอากาศที่ครอบคลุมมากขึ้นมาใช้กับบริษัทจดทะเบียนขนาดใหญ่ โดยการเปิดเผยข้อมูลสภาพภูมิอากาศภาคบังคับที่สอดคล้องกับมาตรฐาน ISSB จะเริ่มทยอยบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2569 กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมยังขยายผ่านกฎหมายใหม่ที่ครอบคลุมการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ การจัดการมลพิษ และการริเริ่มเศรษฐกิจหมุนเวียน

สำหรับเจ้าของอาคาร ความยั่งยืนไม่ใช่แค่เรื่องการก่อสร้างอีกต่อไป แต่เป็นเรื่องของการดำเนินงานอาคารในทุกวันเช่นเดียวกัน การทำความสะอาดคือหนึ่งในการดำเนินงานประจำวันเหล่านั้น

การทำความสะอาดกำลังกลายเป็นส่วนหนึ่งของประสิทธิภาพอาคาร

ในอดีต การทำความสะอาดถูกมองว่าเป็นกิจกรรมบำรุงรักษาเป็นหลัก ปัจจุบันได้รับการยอมรับมากขึ้นว่าเป็นฟังก์ชันการดำเนินงานที่มีอิทธิพลต่อประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อม ความเป็นอยู่ที่ดีของผู้ใช้อาคาร และการใช้ทรัพยากรตลอดอายุการใช้งานของอาคาร

ทุกวัน อาคารพาณิชย์ใช้สารเคมีทำความสะอาด น้ำ บรรจุภัณฑ์พลาสติก ทรัพยากรด้านการขนส่ง และแรงงาน และก่อให้เกิดน้ำเสียที่ต้องบำบัดหรือปล่อยทิ้ง แม้ว่ากิจกรรมแต่ละรายการจะดูเล็กน้อย แต่ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมสะสมในช่วงหลายปีของการดำเนินงานนั้นมีมาก

มุมมองด้านการดำเนินงานที่กว้างขึ้นนี้สะท้อนอยู่ใน LEED v5 แทนที่จะมุ่งเน้นเฉพาะการออกแบบอาคาร LEED v5 ให้ความสำคัญมากขึ้นกับคาร์บอนจากการดำเนินงาน คุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคาร ประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากร และอาคารที่มีสุขภาพดี เกือบครึ่งหนึ่งของคะแนนการรับรองที่มีเกี่ยวข้องกับการลดคาร์บอนทั้งการปล่อยก๊าซเรือนกระจกที่ฝังอยู่ พลังงานจากการดำเนินงาน สารทำความเย็น และการขนส่ง ขณะที่หมวดคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารได้รับการปรับเปลี่ยนให้เน้นความต้องการของผู้ใช้อาคาร การทดสอบคุณภาพอากาศภายในที่เข้มงวดขึ้น และพื้นที่ที่มีความยืดหยุ่นและมีสุขภาพดีมากขึ้น

สิ่งเหล่านี้กระตุ้นให้ผู้จัดการอาคารประเมินไม่เพียงแค่ผลิตภัณฑ์ที่จัดซื้อ แต่ยังรวมถึงวิธีที่การดำเนินงานประจำวันมีส่วนสนับสนุนเป้าหมายความยั่งยืนระยะยาว

ทำไม Stabilized Aqueous Ozone จึงได้รับความสนใจมากขึ้น

ในบรรดาเทคโนโลยีทำความสะอาดที่เกิดขึ้นใหม่ Stabilized Aqueous Ozone (SAO) ของ Tersano ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น เนื่องจากตอบสนองต่อเป้าหมายด้านการดำเนินงานหลายประการที่กรอบอาคารสีเขียวสมัยใหม่ส่งเสริม

ผลิตจากน้ำประปาธรรมดาผ่านกระบวนการผลิตในสถานที่ SAO ลดความจำเป็นในการขนส่ง จัดเก็บ และกำจัดสารเคมีทำความสะอาดแบบดั้งเดิม วิธีการนี้สามารถลดบรรจุภัณฑ์สารเคมีได้อย่างมาก ขณะเดียวกันก็ทำให้การจัดการด้านโลจิสติกส์ง่ายขึ้น และลดการจัดการผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดเข้มข้นให้น้อยที่สุด อันที่จริง คู่มืออ้างอิง LEED v5 Operations and Maintenance ระบุอย่างชัดเจนว่าผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดที่ผลิตในสถานที่โดยใช้ stabilized aqueous ozone, ionized water หรือ electrolyzed water เป็นสารทำความสะอาดที่สอดคล้องกับมาตรฐาน

จากมุมมองด้านสิ่งแวดล้อมภายในอาคาร การลดการพึ่งพาสารเคมีทำความสะอาดแบบดั้งเดิมอาจมีส่วนช่วยสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีต่อสุขภาพมากขึ้นสำหรับผู้ใช้อาคารและพนักงานทำความสะอาด กรณีศึกษาโรงพยาบาลแห่งหนึ่งรายงานว่าลดการใช้สารเคมีทำความสะอาดพื้นเชิงพาณิชย์ได้ 90% และลดต้นทุนสารเคมีโดยรวม 35% หลังจากนำเทคโนโลยีนี้มาใช้

สำหรับโรงเรียน สิ่งนี้สนับสนุนพื้นที่การเรียนรู้ที่มีสุขภาพดี สำหรับโรงแรม มีส่วนช่วยเรื่องความสะดวกสบายของแขกพร้อมปรับปรุงสภาพการทำงานของทีมแม่บ้าน สำหรับสถานพยาบาล สนับสนุนโปรแกรมสุขอนามัยสิ่งแวดล้อมโดยลดการสัมผัสสารเคมีที่ไม่จำเป็นในระหว่างการทำความสะอาดตามปกติ ขณะเดียวกันก็รักษาโปรโตคอลการทำความสะอาดที่กำหนดไว้

สนับสนุนวัตถุประสงค์ของ LEED v5

LEED v5 ไม่ได้กำหนดเทคโนโลยีทำความสะอาดเฉพาะรายการ แต่สนับสนุนให้ผู้ดำเนินการอาคารนำแนวปฏิบัติที่มีส่วนช่วยสร้างอาคารที่มีสุขภาพดี ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่ต่ำลง และการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นมาใช้

Stabilized Aqueous Ozone สอดคล้องกับวัตถุประสงค์หลายประการเหล่านี้โดยธรรมชาติ คู่มืออ้างอิง LEED v5 Operations and Maintenance ระบุชื่อโดยตรงว่าเป็นผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดที่ผลิตในสถานที่ที่ผ่านเกณฑ์

สนับสนุนการลดการใช้สารเคมีแบบดั้งเดิม ลดขยะบรรจุภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับสารเคมีทำความสะอาด ทำให้การจัดการสินค้าคงคลังสารเคมีและโลจิสติกส์ง่ายขึ้น มีส่วนช่วยปรับปรุงคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารโดยลดการสัมผัสสารเคมีตามปกติ

สนับสนุนผลลัพธ์ที่วัดได้ เนื่องจากอุปกรณ์ผลิต SAO ในสถานที่อย่าง lotus PRO มีความสามารถ IoT ที่ติดตามการใช้งาน การให้โดส และข้อมูลประสิทธิภาพ ให้หลักฐานการดำเนินงานที่ตรวจสอบได้แก่ผู้จัดการอาคาร แทนที่จะอาศัยการประมาณการ และป้อนข้อมูลโดยตรงเข้าสู่การรายงานความยั่งยืน

สิ่งสำคัญที่สุดคือ กระตุ้นให้สถานประกอบการคิดเกี่ยวกับความยั่งยืนในแบบที่แตกต่าง โดยการแทนที่ผลิตภัณฑ์สารเคมีที่ใช้แล้วหมดด้วยสารทำความสะอาดที่ผลิตในสถานที่

หลักฐานจะแยกนวัตกรรมออกจากการฟอกเขียว

เมื่อความคาดหวังด้านความยั่งยืนเพิ่มสูงขึ้น เจ้าของอาคารและทีมจัดซื้อควรคัดสรรมากขึ้นเมื่อประเมินข้อเรียกร้องด้านสิ่งแวดล้อม ภาษาการตลาดเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพออีกต่อไป เทคโนโลยีควรได้รับการสนับสนุนจากการรับรองจากหน่วยงานอิสระ การทดสอบในห้องปฏิบัติการ เอกสารทางเทคนิคที่โปร่งใส และผลลัพธ์การดำเนินงานที่วัดได้

นี่คือจุดที่ Stabilized Aqueous Ozone โดดเด่นกว่าผลิตภัณฑ์อื่นๆ จำนวนมากที่ทำการตลาดว่าเป็นสารทำความสะอาดที่ยั่งยืน มันถูกระบุชื่ออย่างชัดเจนว่าเป็นผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดที่ผลิตในสถานที่ที่สอดคล้องกับมาตรฐานในคู่มืออ้างอิง LEED v5 Operations and Maintenance ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงที่ตรวจสอบได้โดยตรง ไม่ใช่ข้อเรียกร้องที่ออกเอง

SAO ยังได้รับการรับรอง Green Seal ตามมาตรฐานประสิทธิภาพ GS 37 และ GS 53 ซึ่งเป็นเครื่องหมายจากบุคคลที่สามที่สามารถตรวจสอบได้อย่างอิสระผ่านทะเบียนผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการรับรองของ Green Seal เอง ผลิตภัณฑ์อื่นๆ จำนวนมากที่โปรโมตว่าเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในตลาดปัจจุบันไม่สามารถชี้ไปที่ระดับการรับรองจากบุคคลที่สามที่มีเอกสารอ้างอิงอย่างอิสระในระดับเดียวกันได้

อนาคตของอาคารยั่งยืน

อนาคตของอาคารยั่งยืนจะไม่ถูกกำหนดโดยการออกแบบสถาปัตยกรรมเพียงอย่างเดียว แต่จะถูกกำหนดมากขึ้นโดยการตัดสินใจด้านการดำเนินงานหลายพันรายการที่เกิดขึ้นทุกวันหลังจากอาคารเปิดใช้งาน การทำความสะอาดคือหนึ่งในการตัดสินใจเหล่านั้น

การเลือกเทคโนโลยีที่สนับสนุนอาคารที่มีสุขภาพดี ประสิทธิภาพการดำเนินงานที่ดีขึ้น และผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่ลดลง กำลังกลายเป็นส่วนสำคัญของการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างรับผิดชอบ

ขณะที่กรุงเทพฯ ยังคงเปลี่ยนผ่านสู่อาคารที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น การทำความสะอาดอย่างยั่งยืนไม่ใช่รายละเอียดด้านการดำเนินงานที่รอตามให้ทันอีกต่อไป เทคโนโลยีมีอยู่แล้ว ได้รับการรับรองจากหน่วยงานอิสระ และสามารถวัดผลได้ มันเป็นส่วนสำคัญของประสิทธิภาพอาคารอยู่แล้ว